Превращать подвал многоквартирного дома в склад нельзя. Формальная передача помещения в пользование «для личных целей» на этот запрет никак не влияет (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 13217/2021). 

В домах, где создано ТСЖ (ТСН) периодически возникают вопросы, какие решения можно принять только на собрании собственников, а для каких достаточно собрания членов товарищества.

Общее собрание собственников – главный орган управления в доме. Оно может решать вопросы, перечисленные в статье 44 Жилищного кодекса РФ и разбросанные по другим нормам.
Перечень этих вопросов и количество голосов по ним можно посмотреть в материале «Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно?».

Общее собрание членов товарищества – высший орган управления самого товарищества как юридического лица. Основной список вопросов для такого собрания содержится в статье 145 Жилищного кодекса РФ (ссылка на типовые вопросы повестки собрания членов – в конце материала).

Оператор связи не вправе самовольно размещать на общем имуществе МКД своё оборудование. Заключение договора о предоставлении услуг с отдельными собственниками квартир в доме не отменяет обязанность получить решение общего собрания на аренду общего имущества, чтобы разместить телекоммуникационное оборудование. Об этом в стопицотый раз напомнил Верховный Суд РФ (определение № 306-ЭС21 – 20464 по делу № А55 – 19698/2020).

Судебные инстанции сошлись во мнении, что собственник нежилых помещений в подвале обязан содержать их в порядке, даже если не использует их. Верховный Суд РФ с этими выводами согласился (дело № 306-ЭС21 – 23272 по делу №А55 – 24262/2020).

В определенных случаях потребитель обязан допустить сотрудников обслуживающей организации к общедомовым коммуникациям в своей квартире. Даже если для этого придется сломать фальш-стену. Отказ в таком допуске может привести к судебному разбирательству и дополнительным расходам (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7300/2021).